Odhady nemovitostí

V České republice existují dva standardy ohledně oceňování nemovitostí. V podstatě se jedná o dva druhy posudků, které mohou být vypracovány. Liší se jak určením, metodikou vypracování a mnohdy také výsledkem. Proto je nutné, rozmyslet si dopředu jaký posudek vlastně potřebujete. Obecně se dá říci, že odhad tržní hodnoty nemovitosti se používá pro všechny účely krom daňových, na ty je potřeba posudek administrativní ceny. K vypočtení honoráře notáře při řešení dědictví se dá použít zjednodušená verze odhadu tržní hodnoty. Více informací najdete níže.

Tržní odhad nemovitosti

Tržní odhad nemovitosti udává reálnou hodnotu nemovitosti na trhu a hodí se tedy když prodáváte a nebo kupujete nemovitost. Řekne vám rozmezí reálné hodnoty této nemovitosti na trhu. Naši specialisté vám též mohou stanovit návratnost investice v případě koupě nemovitosti. Tržní odhad je nutný pro získání úvěru a nebo pro vklad nemovitosti do základního jmění společností.

Takže pokud prodáváte, pronajímáte a nebo naopak kupujete nemovitost, ať už za účelem svých potřeb nebo zisku z provozu, ozvěte se nám.

Co je tržní odhad nemovitosti?

Tržní odhad nemovitosti, nazývaný též jako “obvyklá cena” je odhad, který reflektuje hodnotu nemovitosti na trhu. Podle definice v zákoně oceňování majetku č.151/1997 Sb. je to cena, která byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zohledňují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Je to tedy odhadcem stanovená cena, kterou má daná nemovitost na trhu. I přes to, že se nejedná o tabulkovou hodnotu, bývá tento odhad velmi přesný. Důležitou roli hrají faktory jakými jsou hlavně majetkoprávní poměry, lokalita, okolí nemovitosti, dostupné služby ale také obecná finanční situace.

Tržní odhad nemovitosti-tvorba

Tržní odhad nemovitosti poukazuje na stávající hodnotu nemovitosti na trhu, nepracuje tedy s zákonem danými tabulkami ale objektivně  přistupuje k problematice. Specialista KEMA Development, který se zaměřuje na tuhle problematiku nejdříve zrealizuje místní šetření. Poté zhodnotí stav a polohu nemovitosti s ohledem na její atraktivnost, stáří, okolí atd. Následně porovná nemovitost s porovnatelnými na trhu a pomocí nákladové, výnosové a porovnávací metody s přihlednutím ke svým znalostem určí tržní cenu nemovitosti.Tržní odhad nemovitosti tedy reflektuje názor odhadce. Abychom mohli být objektivní, specializujeme se pouze na Prahu a okolí. Odhadce musí být totiž velmi dobře obeznámen s okolím a místní situaci

Soudně znalecký posudek administrativní ceny nemovitosti

Posudek administrativní ceny nemovitosti, též nazývanný posudek vyhláškové ceny je určen pro vypočtení daně. Je tedy nutný pro zaplacení daně z převodu nemovitosti či stanovení odpisů. Takovýto posudek je vypracován podle předpisu o oceňovaní nemovitostí a provádí se dle aktuálně platné vyhlášky. Ta se vydává pro každý kalendářní rok a platnost takového posudku je tedy ten rok. Výsledná cena nemusí odpovídat tržní hodnotě nemovitosti a tento posudek není tedy zaměnitelný s posudkem tržní hodnoty nemovitosti.

Kdy potřebuji soudně znalecký posudek administrativní ceny nemovitosti?

Posudek administrativní ceny nemovitosti je potřeba hlavně pro zaplacení daně z převodu nemovitosti, tu je povinnen zaplatit prodávající (pokud se nedohodne jinak) do třech měsíců od zapsání nového majitele do Kkatastru nemovitostí. K vypracování posudku je vhodné mít kupní/prodejní smlouvu. V případě opomenutí této zákonné povinnosti, je možné tento posudek vypracovat i několik let zpětně. V případě stanovení odpisů je potřeba posudek administrativní ceny přiložit k účetnictví toho roku, kdy odpisy začnou. Taktéž tento posudek může být vyžádán soudem.

Vyjádření o ceně nemovitosti

Vyjádření o ceně nemovitosti se používá jako podklad k vypracování výše honoráře notáře třeba při dědickém řízení. Ve své podstatě se jedná o zjednodušený posudek tržní hodnoty nemovitosti. Jeho přesnost je oproti němu nižší, ale k vypočtení honoráře dostačuje. Před tím je dobré se ale s notářem domluvit, zdali tuto zjednodušenou verzi bude reflektovat. Cena takového vyjádření je zhruba třetinová až poloviční oproti kompletnímu posudku tržní hodnoty